Для тех, кто хочет знать все о мировом финансовом рынке, рынке ценных бумаг, криптовалютах, участниках финансового рынка и его структуре.

Где продаются самые доступные новостройки внутри МКАД

Как и предсказывал “МК”, весной в пределах МКАД снова уменьшилось количество новостроек массового сегмента. С каждым месяцем дешевого нового жилья в границах старой Москвы все меньше и меньше.

Напомним, с 1 июля на российском рынке жилья начнет жить по новым правилам: строить новые корпуса застройщиков, решены только с помощью финансирования проектов, а купить “квадраты” только через эскроу счет. Нововведения увеличат расходы строителей Москвы. В результате, вынуждены, или медленно поднимать цены в новых ЖК, или отказаться от “демократических” проектов массовой застройки.

По оценке АН “Бон тон”, в настоящее время, способности на первичном рынке апартаментов составил 2,2 миллиона квадратных метров, или более 32,3 тысяч лотов. Больше новых домов строятся в. и. к. (16,1%), второе и третье места возникают, в ЮВАО и САО с долей 15,3% и 14,9%. Эксперты отметили интересный факт: треть первичного рынка, квартиры в старой Москве находится в цокольном этаже в цикл. Так, по данным ЦИАН, в первом квартале на долю сделок по новостройкам на стадии котлована пришлось 40% заключенных в границах старой Москвы договоры долевого участия.

При этом набирает другая интересная тенденция строительства доступного жилья становится все меньше. Апрель был спокойным месяцем на первичный рынок жилья массового сегмента Москвы”, — сообщил управляющий партнер компании “Метро” Мария Лицензии. С его слов, в течение второго месяца весны не появилось ни одного нового комплекса, объем предложения на 85 lcd природного снизился на 2,2%, до 16 395 квартир (953,6 тыс. кв. метров). В итоге средняя цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (166 010 руб.), рост составил всего 0,2%. “Тем не менее, в годовом выражении, разница существенная — 9,8%, год назад квадратный метр в среднем стоил 151 130 руб. Средний бюджет предложения вырос в апреле чуть более 0,4%, и благодаря студии и апартаменты с одной спальней”, – добавил эксперт.

В апреле средний бюджет исследований увеличилось на 2,2% (до 5 млн. руб.), двухкомнатные-на 0,8% (до 7,1 млн руб.). Средняя стоимость остальных продуктов, снижение: двухкомнатных — на 0,1% (до 10 млн. руб.), три спальни — на 0,3% (до 13,3 млн. руб.), многокомнатных — на 1,3% (до 19,5 млн. руб.), соответственно. Добавим, что в структуре предложения “принял Душ” (40,5%) и “Once” (31,3%).

Почти треть новостроек, продаются по демократичным ценам, сосредоточено в ЮВАО. Второе и третье место заняли sao (16,2%) и СВАО (15,3%). Практически не строятся новые недорогие квартиры в SSO (3%) и юго-Запад (3,9%). За последний месяц наиболее подорожали “квадраты” в SSO (+5,1%), что связано с ростом цен в ЖК и в Медине. По мнению экспертов, наиболее доступным зданий сейчас можно найти и в районах Ярославской (студия 20,4 кв. м на 2,55 млн. руб.), Кунцево (студия 19,8 кв. 3,18 млн. руб.) и Люблино (студия 19,8 кв. м. за 3,8 млн. руб.).

По прогнозу экспертов, в июне месяце, в границах старой Москвы доля новостроек, продаются по демократичным ценам, снова уменьшается.

Вам также может понравиться