Для тех, кто хочет знать все о мировом финансовом рынке, рынке ценных бумаг, криптовалютах, участниках финансового рынка и его структуре.

Ипотека становится все дороже

Очередной раунд “золотого века” Российской ипотеки закончил: процентные ставки снова пошли вверх. Пока что заемщики еще не почувствовали подорожания. Уже в начале 2019 года кредиты просьбе, до повышения цен. Тем не менее, банкиры смотрят в будущее с оптимизмом — спрос на ипотеку высок.

Разворот ставок

Менеджер Санкт-Петербургского филиала Росгосстрах банка Елена я посмотрю помните, что рынок вошел в 2019 год, с более высокие ставки: “Банк России во втором полугодии 2018 года, развернул тренд и ужесточило денежную политику, повысив ключевые ставки с 7,25% до 7,75%. Рыночные ставки выросли почти на все виды кредитов, в том числе ипотечным”.

Директор менеджер по продажам подразделений сети Абсолют Банка Иван Lumen сообщил, что процентные ставки ипотечных кредитов повысило большинство участников рынка, а с января рост составил около 0,5 процентных пункта. Тем не менее, сообщили “ЭВ” в пресс-службе Сбербанка, эффект от повышения ставки не видна, потому что в январе и феврале выходили, утвержденных в конце прошлого года кредиты.

По мнению банкиров, повышение критикой. Например, Иван, как хорошо считает что, если эти показатели не превышают психологический барьер на уровне 12% в год, объемы кредитования остаются на уровне прошлого года, или, возможно, даже немного выше. Таким образом, в банке, в прошлом году объем выдачи ипотеки вырос на 25%.

В честь радости

Программу я не смогу кредитования новостроек остались в прошлом, а вместе с ними — и рекорд спроса на первичное жилье. В Сбербанке сообщили, что 72,3% ипотечных кредитов выдается для покупки жилья на вторичном рынке, 24,4% – на строительство жилья, кредит, предложение для “тринадцать” начинается с 10,2% в год начальное жилой недвижимости-8,5%.

Хотя некоторые привилегии, радости, чтобы IPCC сохраняются. Например, зона ипотеки позволяет купить квартиру в новом доме или рефинансировать уже доступен в кредит по ставке от 6% в год (этот уровень сохраняется от трех до восьми лет, а затем увеличивается на величину, равную ключевой ставки центрального банка, кроме того, 2 p. p.). Продукт доступен для семей с двумя и более детьми.

Живет и здравствует тот капитал, с которым можно заплатить первый взнос от 10% или использовать деньги для частичного досрочного погашения кредита. Привилегии, программа предлагает молодым семьям, военнослужащих, сотрудников крупных бюджетных предприятий.

Арифметика жилья

Сравнительные данные простому смертному оценить довольно сложно, поэтому, “ЭВ” обратилась в разных банках рассчитать, сколько будет стоить Ипотека в “я ищу”, в жилом районе современной Москвы заемщиков.

В Сбербанке по стоимости квартиры в 7 млн. евро, первый взнос 2 млн. кредитной ставке 10,2% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит 48 916 руб. минимальный Размер дохода заемщика, когда параметры в кредитной организации не стали Комментировать.

В Абсолют Банке дохода заемщика должен быть от 100 тыс руб. тогда может разрешить оформить в ипотеку квартиру за 8 млн долларов на 20 лет при ставке 10,74%, заплатив первый взнос в размере 1,6 млн. руб. Ежемесячный платеж в этом случае стоимость 64 931 рубль.

В Росгосстрах Банк следующая арифметика. Для покупки “много” на вторичном рынке сумму 8 млн. руб. женатый человек в возрасте 40 лет, имеет 2 детей, наемного работника, сотрудника компании и не имеет кредитной нагрузки, расчет будет следующим. Минимальный первоначальный взнос 15% от 1,2 млн руб. Ставка по кредиту с учетом страхования от 11 до 11,5% годовых (в зависимости от программы), ежемесячный платеж составляет 77 тысяч руб. если срок кредита составляет 15 лет. Если этот минимальный подтвержденный доход должен быть не менее 150 тыс. руб.

Новинки сезона

В России постепенно приходит Западная мода купить в новостройках не голые стены или жилье с минимальной отделкой, и наполненные мебелью для жилья. Как сказал “ЭВ” директор Первой фабрики Александр Шестаков, сейчас некоторые застройщики предлагают квартиры с мебелью, нет только отделки. Доля жилья на первичном рынке жилой недвижимости сейчас составляет всего 1,5% и 2%, но уже к 2020 году вырастет до 7%: “Набор предустановленного мебели варьируется в зависимости от пожеланий компании-застройщика. Где-это только кухня, у кого-то есть столы, мебель для ТВ, бананы шкафы и кровати. Самые выгодные мебелью мощности, когда цена мебели включена в ипотечный кредит”, – говорит Шестаков.

Квартира меблирована, на ваш взгляд, является более дорогим, “в белом” в среднем 170-300 тыс. руб., но, наконец, переходит к владельцу дешевле, чем содержание пакета “квартира отдельно + мебель отдельно”. Экономия составляет около 20%, и достигается за счет оптовой скидки на украшения для дома, которые производители делают строители. Согласно расчетам Кола, в меньшей точно такой же мебелью, обошлась бы не в 1,5–2 раза дороже “едят” я не знаю до 600 тысяч руб.

И, наконец, высокие технологии. В настоящее время, заемщик не любит ходить один раз в банковский офис. И даже консервативные ипотеки банкиры идут образы людей, ленивы встречи, — придумал лист ипотеку. Механизм простой. Клиенты могут оформить ипотечные сделки дистанционно, без необходимости посещения банка, но только в случае, если клиент уже имеет квалифицированной электронной подписи. То есть, электронная Ипотека оформляется сразу после проведения транзакции, без необходимости посещения Роза/mfc.

“Сейчас в разработке и регистрации в бумаги ипотечных кредитов будет около недели, после принятия ипотеки в эксплуатацию, этот срок сократится до нескольких часов. Электронных данных для ипотеки, будут храниться в децентрализованной, с депозитарной системой (ДДС), с целью упростить процесс продажи ипотеки, если, например, Банк хочет уступать другой Банк ипотечного портфеля. В то время как клиент находится в режиме тестирования, к ней еще подключены не все банки”, – говорит она, как хорошо.

Управляющий партнер компании “Метро” Мария Лицензии, пояснил, что в результате покупатель и продавец получают на руки бумаги, договора о передаче права собственности, который сегодня не устраивает многих клиентов. В банках до сих пор для раскрытия ячейки с деньгами, необходимо предъявить договор с печатью Лицо. Так, большая часть покупателей выбирает все те же стандартные схемы подписания кредитного соглашения и основного договора. В результате, электронная Ипотека пока не получила широкого распространения.

ОПЛАТА

450 тысяч руб. можно выделить ипотеку, многодетные семьи

Вам также может понравиться