Для тех, кто хочет знать все о мировом финансовом рынке, рынке ценных бумаг, криптовалютах, участниках финансового рынка и его структуре.

Московская биржа запустит индекс цен на московскую недвижимость

Московской фондовой бирже к концу 2019 года запускает индекс цен на недвижимость Москвы и фьючерсы на него, – рассказал директор департамента рынков биржи Арсений Гол. По его словам, индекс отображается стоимость квадратного метра жилья, а рассчитываться на основе ипотечных сделок Сбербанка, крупнейшего игрока на рынке ипотеки. В 2018 году, передал на 56,3% всей ипотеки в России.

Индекс рассчитывается еженедельно, биржа и Банк развития методологии оценки, говорит, Гол. В образце, включающий только на вторичном рынке, из расчета также исключается элитной недвижимости, но порог отсечения, пока не определен.

В окончательный список войдет более 100 знаков: сведения о характеристики дома (год постройки, материал стен), жилье (количество комнат, общая площадь) и местоположения (район, близость к метро, наличие парков), пояснил “Ведомостям”, вице-президент Сбербанка Андрей Sheet.

Что говорят разработчики

Изменение стоимости жилья в Москве отслеживают все крупные риэлторы и публикуют отчеты, – говорит директор по инвестициям ГК “Выиграл” Андрей Носов. Например, это система Bnmap компании “Бест-новострой”: начиная с изучения сайтов компаний, разработки и данные, полученные от Лица, в этой системе реализуются все функции и проектов Москвы и Подмосковья, – поясняет финансовый директор ГК “МИЦ” Марина Отменена. Есть общественные ресурсы и, в первую очередь, в Росстат, в последнее время, начал публиковать информацию о средних сумм сделок и Роза, – добавляет управляющий партнер компании “Метро” Мария Лицензии. Правда, качество государственной статистики, в соответствии с его косилки.

Необходимость нового индекса большинство опрошенных участников рынка недвижимости не видят. Это продукт исключительно для биржевой торговли, считает Носов. Доступных источников, уже достаточно, – добавляет Чернила. Генеральный директор “СМУ-6 инвестиции” Алексей Перлин считает, что другой источник, чтобы определить цену, не лишний, но их объективность вызывает вопросы, учитывая, что сберегательный Банк не покрывает весь рынок.

То, что волнует финансов

Фьючерсы на индекс недвижимости могут быть для участников рынка, в том числе строительные компании, инструмент хеджирования рисков и способ сделать деньги в торговле, считается Классической. Индекс может представлять интерес и потенциал ипотечные кредиты заемщикам, которые копят на первоначальный взнос, в соответствии с ним, если, например, появляются депозиты по ставке, привязанной к индексу, паевые инвестиционные фонды, или ETF, клиент сможет инвестировать в них, и его вложения будут меняются пропорционально ценам на недвижимость. “В результате заемщик сможет избежать ситуации, когда цены на жилье, в котором можно сэкономить, растут быстрее, чем депозит в банке”, – считает Гол.

Согласно своей цели, Сбербанк видит свою нишу на развитие ипотеки через введение новых финансовых инструментов. “По мере развития этих инструментов в индекс недвижимости, таких как фьючерсы и опционы, мы планируем создать инвестиционные фонды, которые позволят сэкономить на собственное жилье”, – говорит он.

Этот тип инструмента финансового рынка не хватало, радуется главный стратег BCS Global Markets Вячеслав одна в. Для розничного инвестора индекс является отличной альтернативой для традиционных инвестиций в недвижимость: базовый актив-это то же самое, в то время как в свободной стоимости сделки по покупке квартиры, коммунальные услуги и т. д.

Ипотечного заемщика, то эти средства не подойдут риски только увеличиваются, возражает генеральный директор агентства “Виза” Павел Суммы. Кроме того, только вклады до 1,4 млн руб. застрахованных государством. Компромиссным вариантом, что, по его мнению, вклад, привязанный к динамике индекса.

Спекулянты фьючерс на индекс тоже не подойдет – нужна высокая волатильность, – говорит аналитик ” бухгалтерский учет “Финам” Сергей густым. Средний рост цен в Москве за последние пять лет не превышал 8%, – говорит аналитик агентства inr Александра Дисков.

Необходимость хеджирования рисков промоутеров сказать, признает носы, но это не может удовлетворить с помощью подобных инструментов: риски больше связаны с изменением цен на строительные материалы. Стоимость квартир во многом зависит от факторов, не связанных с рынком жилья, и, следовательно, покрытие будет покрывать только небольшую часть фактической финансовых рисков для российских промоутеров, в соответствии Лицензии.

Исправленная версия. Исправлено название первой главы текста.

Вам также может понравиться