Для тех, кто хочет знать все о мировом финансовом рынке, рынке ценных бумаг, криптовалютах, участниках финансового рынка и его структуре.

Насколько подорожают новостройки в июле

На первичном рынке недвижимости Московского региона наблюдается редко восстановления. На фоне реформы турецкой, которая предусматривает переход от эскроу счета для расчетов участников, граждане спешат приобрести “квадраты” по старым правилам. И по старым ценам.

В пределах МКАД

1 июля началась очередная реформа строительной отрасли. Напомним, что на свою долю денег от акционеров будут опубликованы в банках, на специальный эскроу счетов. Активисты не будут иметь доступ к ним до сдачи объекта. Финансирование строительства могут производиться только через банковские кредиты. Новая схема для участников более безопасной. Тем не менее, новое жилье подорожает, потому что строители часы на увеличение долгового бремени на покупателей квартир.

“В начале июня, общий объем предложения на рынке первичного жилья в старых границах Москвы, был 2571 тысяч квадратных метров (без учета Elite)”, – сообщил генеральный директор компании “МИЭЛЬ-новостройки” Наталия Сталин. В конце весны на рынке стало больше жилья бизнес-класса, в пределах половины всего предложения, что составляет на квартиры и апартаменты комфорт-класса.

Как показывает статистика, наибольшим спросом пользуются квартиры с площадью от 56 до 58 квадратных метров, По мнению аналитиков АН “Бон тон”, 1 “квадрат” в новостройках комфорт-класса, выполненных в старых границах Москвы, разработчики теперь хотят получить на руки в среднем 166,9 тыс. руб. Год назад я хотел на 8,5% меньше. Новый дом эконом-класс также вырос в цене средневзвешенная цена за квадратный метр составила 121,3 тыс. руб. Это больше на 10,3%, чем год назад, и на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем.

Между районами дороговизны новостроек комфорт-класса лидирует SSO — здесь стоимость квадратного метра составляет 181,9 тыс. долларов США, На втором месте-САО (172,8 тыс. руб.), на третьем — ВАО (171,9 тыс. руб.). Самый доступный “комфорт”, которые предлагаются на территории Зеленограда — 126,9 тыс. руб. за “квадрат”. В пределах МКАД самый доступный, новое жилье можно найти на юго-западе и ЮВАО, где 1 кв. м в среднем стоит 149,6 и 161,6 тыс. руб. соответственно.

Цены увеличения на один месяц лидирует Знаю (+9,6%). 3,4–3,9%, добавили новых домов комфорт класса, расположен в sao, sao и единого входа. В экономической дороже округа-Сан (173 тыс. руб. за кв. м, рост — 1,1%), а наиболее доступным — ЮВАО (115,7 тыс. руб. за кв. м, рост — 7,4%). Хуже всего продается переоцененный бизнес-класса, особенно сильно, что продают на западе, где многие из этих домов.

Кроме того, “принял Душ” большой спрос на компактные исследований. Этот формат жилья можно подобрать в большинство проектов. Самые ходовые размеры таких квартир — 21-35 квадратных метров, но есть и более маленькие по площади предложения. “Студии в многоквартирных домах-новостройках имеют нормальное состояние квартиры, можно продать, поменять, подарить и оставить в наследство, — напоминает генеральный директор портала “Мир квартир” Павел Луценко. — Но не стоит путать с студии, расположенные в многоквартирных комплексах. Эти поверхности имеют статус нежилых помещений, и в них не могут оформить постоянную регистрацию”.

Новая Москва

В 2018 году здания Новой Москве превысили темпы роста цен на капитал проектов массового сегмента почти в два раза, считают аналитики “Метро”. Благодаря ипотеке и открытие новых станций метро в Новой Москве стал одним из самых востребованных для покупателей местах, что привело главное, чтобы рост цен по сравнению с проектами, из “старой” Москвы.

По словам Натальи Сталин, в мае в Новой Москве новых проектов в продажу не выходили, предложение цыплят только пять корпусов. Однако, несмотря на это, объем предложения вырос на 3,1% до 533,8 тыс. кв. м., Общее количество лотов, которые находятся в экспозиции, результаты в мае также увеличилось (на 3,5% до 9,3 тысячи единиц). А лидер присоединяются территорий, новостройки комфорт-класса, их доля составляет более 80%.

Сегодня за 1 “квадрат” на первичном рынке жилья тебя не промоутеры просят 120,5 тыс. руб. И в сегменте эконом-класса средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2,6% до 101 тыс. руб./квадратных метров Жилья комфорт-класса также подешевел немного — до 123,1 тыс. руб./квадратных метров, я не вижу, с 1-м районе “квадрат” стоит в среднем 122,2 тыс. руб., и в Измене — 72,1 тыс. руб.

“Спрос на квартиры в новостройках тебя не растет, – сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Сто. — Конкуренции среди разработчиков в Москве и Подмосковье очень серьезная. Возможные я не знаю есть из чего выбирать — и по цене, и по локализации. Привлекательность Новой Москвы в первую очередь, интенсивное развитие всего спектра инфраструктуры”. Чиновник напомнил, что в текущем году на тебя не планируется ввод около 1,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.

Подмосковье

Другая картина наблюдается в Московской области. По данным ЦИАН, ввод жилья за первые четыре месяца 2019 года здесь упали на 31% год к году, до 2,16 млн квадратных метров, Как объясняют специалисты, в последнее время, спрос в Московской области перемещается к столице: с 2014 до 2018 года количество договоров участия в области, уменьшен на одну четверть, в, но это не, наоборот, возросло более чем в три раза.

Но в Московской области имеет свои преимущества. Главная из них — низкие цены. Ценники между столичными и мы можем пройтись по новостройкам, в общих чертах, нужно разделить на два (если сравнивать с жильем, в среднем, пригороды) или на полтора (если это средний). Разницу между стоимостью квартир аналогичных по характеристикам проекты в Ближнем Подмосковье и в Новой Москве составляет 20-30%.

Он добавляет, что основной рынок Московской области очень разнообразен: цена жилья может отличаться в два раза на таком же расстоянии от кольцевой дороги Москвы. На стоимость влияет в адрес: например, на западе будет дороже, чем этот. По словам Павла Луценко, 1 “квадрат” в мы-новый дом, в среднем стоит около 89 тыс. руб., а квартиры — 4,73 млн руб.

В приоритете у потенциальных покупателей из города-спутника Москвы, станции метро: Красногорск, Люберцы, Реутов, Котельники, а также Химках, вместе с тем, что есть три станции метро. Предпочтения ясны: многие из них работают в Москве.

В Московской области, без спешки найти объект на любой вкус и кошелек. Кроме того, разработчики часто предлагают существенные скидки или рассрочку. По оценкам риелторов, сегодня в области покупают новые дома для семьи из двух или трех человек, которые играли вместе в порядке, от 100 до 150 тыс. руб. Сделки в основном совершаются с помощью ипотеки. Учитывая длительное падение реальных доходов граждан, моды на новое жилье эконом и комфорт класса в Московской области не завершится в ближайшее время.

Вам также может понравиться