Для тех, кто хочет знать все о мировом финансовом рынке, рынке ценных бумаг, криптовалютах, участниках финансового рынка и его структуре.

Роман Василенко: жилищные кооперативы позволяют делать жилье действительно доступным

Председатель жилищного кооператива “best way”, объясняет, в чем достоинства покупки квартир с ЖК-телевизором, и, как выясняется, что квартира продается почти по той же цене, по которой она делала на собственные деньги.

Роман Василенко, председатель жилищного кооператива “best way”

– Роман Викторович, жилищных кооперативов является действительно дешевой ипотеки?

– Не Ипотека-это другой вариант финансирования покупки квартиры. Ипотека – покупка квартиры в кредит, в том, что квартира находится в банке залога, пока кредит не погашен, в этом случае процент, который вы платите банку, что ведет к значительному повышению стоимости собственности.

В жилищном кооперативе квартира покупается пустая. И в рассрочку и не в кредит.

Жилищный кооператив-это когда несколько человек объединяются, чтобы купить квартиру, сначала один, потом второй и третий пик кооператива, и так далее.

Источник пополнения паевого фонда покупки – возврат денег от тех, кто уже купил квартиру и вступления в кооператив новых членов, которые присоединяются ваши средства, и можно покупать новые и новые квартиры.

При покупке именно та квартира, что хотите купить пайщик.

– Как и в случае с ипотекой.

– В случае, если Ипотека может не одобрить кредит.

В случае покупки квартиры, жилищного кооператива, не могут не одобрить покупку квартиры, что вы хотите купить. Единственным условием является то, что кредитный Союз проведет независимую оценку и тщательную юридическую проверку.

– То есть, кредитный Союз не проверяет акционер?

– Нет, – в этом нет необходимости. Кооператив проверяет квартиру. Партнер вносит вступительный и членские взносы, которые идут как раз на оценку и юридическую проверку недвижимости.

Также выполняет паевого взноса не менее 35% от стоимости жилья.

– Первоначальный платеж по ипотеке намного меньше!

– Да, но нас, может внести свой вклад, доля 35%, в рассрочку – в течение года или более. Когда нужная сумма накопилась, кооператив добавляет 65% от стоимости квартиры и продается объект недвижимости, который в то время как пайщик возвращает деньги, затраченные кооперативом, находится в собственности кооператива и пайщика, как члена кооператива.

Она, как цель приобретения, приобретение в интересах конкретного акционера, не принимается на баланс кооператива. Пайщик прописывается в этой квартире, рецепт членов его семьи, использует имущество по своему усмотрению.

– И под какой процент кооператив добавляет средства для покупки одной квартиры?

Это без процентов средства. Партнер несет расходы, связанные с членством в кооперативе,– но очень мало. То есть, квартира пик стоит почти наравне.

– Сколько будет стоить квартира, например, в пять миллионов долларов, которые рассчитываются в 10 лет?

– Переплата из-за вступительного взноса и взносов составит около 400 тысяч рублей.

– Почему до сих пор не проверяет акционеров? А если они перестают возвращать средства, внесенные в кооператив?

– В Уставе кооператива участник обязан оплатить в течение десяти лет – тех, кто уже приобрел квартиру в собственность, соблюдает правила до. “Best way” существует менее 10 лет, но 15 квартир уже перешли в собственность пайщиков.

Мы в отличие от банка, могут быть установлены дифференцированные платежи, а не те, которые устанавливаются банком. Можете предоставить нам рот отсрочку или рассрочку, если акционер, ухудшилось экономическое положение.

– Оплата отпуска?

– Да. Предвосхищая его грести, что по ипотеке теперь могут быть предоставлены каникулы, я собираюсь сказать, что это, во-первых, вы, вероятно, будет происходить очень редко, во-вторых, условия такие праздники все равно довольно жесткий.

Мы можем договориться о похмелье на все условия – лишь бы финансовое положение акционера, наконец, вернулся к нормальной жизни: мы стремимся к этому.

Мы не в первый просрочке отнять квартиру. Кооператив заинтересован в том, чтобы пайщик платил и, наконец, расплатился.

– Почему?

– Тот факт, что кооператив возвращает вложенные гражданином в покупку квартиры средства в полном объеме.

– То есть, паи по требованию акционера, возвращается полностью, без штрафов?

– Совершенно верно. Обязанность любого ЖК-Жилищный кодекс. Вступительный и членские взносы имеют целевой характер, не возвращаются.

Обратить внимание: пайщик, если ваше финансовое положение не стабилизируется, он уводит нас с деньгами, но без квартиры.

Квартира мы можем предложить другому члену кооператива или продать на открытом рынке. Квартира тщательно проверяется, чтобы обеспечить гарантии возврата средств фондов. Его значение должно превышать возможную сумму возврата.

– Вы – жилищного кооператива, и не находится в реестре центрального банка. Почему?

– В реестре центрального банка обязаны регистрировать кредитные потребительские кооперативы, жилищные накопительные кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы – то есть кооперативы, которые делают инвестиций и привлечения кредитов. Банк России осуществляет контроль и надзор за деятельностью этих юридических лиц, и/или в сфере их деятельности.

Мы являемся профессиональным расход. Мы поможем вам купить квартиру в домах, первичного или вторичного жилья. ЖК-дисплей может не вкладывает деньги в строительство жилья и не привлекает кредиты, не получает прибыль. Это некоммерческая организация.

Такой кооператив, как наша форма покупки квартиры в рассрочку без каких-либо дополнительных задач. Деятельность ЖК-дисплея регулируется главой 11 Жилищного кодекса – все мы создания строго храним, информация о кооперативе раскрывается на сайте bestwaycoop.com. Вклад средств поступает на счет в Сбербанке.

Жилищный кооператив “best way” работает довольно долго, ситуации и стиля работы, это очень легко понять, даже властям.

– Как быстро движется очередь на покупку квартиры?

– Как правило, пайщик ожидания жилья не более чем на один год. У нас более 6000 членов, более 360 уже получили квартиры.

– До какой степени вы работаете в регионах?

– Мы работаем практически во всех субъектах Российской Федерации. Кроме России мы работаем в Казахстане и Кыргызстане.

– ЖК-экран – это ноу-хау дороги ипотеки?

– Скорее ЗАБЫТОЕ старое, и мало изучен, в то время, когда экономические реформы в России только начинались, зарубежный опыт.

Жилищные кооперативы появились до массового распространения ипотеки. И теперь, активно развиваются, например, в Германии. После войны, в ЖК была способом решения жилищной проблемы, активно поддерживаемые государством. В Федеративной Республике Германии, жилищных кооперативов активно финансируются государством.

В России, финансирование также не помешало, как минимум, право на использование в качестве паевого взноса материнского капитала и других форм субсидирования. Более чем в советское время, жилищных кооперативов, финансируемых и бюджета.

– В том, что общественная важность lcd, потому что требуют, не сможет?

– Очевидно: кооперативы позволяют сделать жилье действительно доступным. Например, дают возможность решить проблему жилья молодым семьям, молодым людям не может быть хорошо до тех пор, пока кредитная история.

Мы все знаем, что из-за кризиса в экономике соотечественники были объективные проблемы с работой и с доходами. Получается, что приобретение квартиры у них зависает двумя способами: во-первых, требование высокого качества кредитной истории, во-вторых, стоимость квартир, которая включает в себя банковские проценты и страховку.

Жилищных кооперативов позволяет улучшить условия жизни людей и экономическую ситуацию в регионах. Сограждане, решая жилищную проблему, не идут из регионов в столице или за рубежом. Строительные компании имеют возможность продавать построенные квартиры. Жилья сотрудничество на благо и людей, и экономики, и государства.

Фото предоставлено жилищным кооперативом “Бест Вей”

Вам также может понравиться